LTV와 DTI

LTV와 DTI

 

 

 

 

LTV(Loan To Value ratio, 주택담보비율)란 주택을 담보로 대출 받을 경우 주택가치의 일저입율을 기준으로 최대대출가능금액을 산출하는 방법을 말한다. 예를 들어 구입하고자하는 주택의 가치가 2억원이고 LTV 대출한도가 50%라면 최대 1억원(선순위채권,임차보증금 제외)까지 대출 받을 수 있다.

 

DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율)란 주택가치뿐 아니라 채무자의 연간 총소득을 고려해 대출가능금액을 산정하는 방식을 말한다. 연찬부채상환액을 총소득의 일정범위 안으로 제한함으로서 실질적인 상환능력을 고려하여 대출한도를 설정하는 방식이라 할 수 있다.

 

소득대비 과도한 부채부담으로 인한 가계부실을 방지하고자 최근 실시되고 있는 대출방식으로 연간 원리금상환총액을 연소득으로 나눈 금액을 기준으로 산출한다.

예를 들어 DTI가 50%이고 연소득이 5천만원인 A씨의 총 대출가능금액의 연간원리금상환총액은 2천5백만원을 넘길 수 없다.